Sự phát triển của các hệ thống quản lý tòa nhà: Từ kiểm soát hạn chế sang một hệ thống kỹ thuật số tích hợp đầy đủ

0

Mặc dù Hệ thống Quản lý Tòa nhà (BMS) có vẻ như là một khái niệm mới, nhưng nó đã tồn tại hơn 50 năm. Theo truyền thống, BMS là một hệ thống điều khiển dựa trên máy tính được lắp đặt trong một tòa nhà và được sử dụng để giám sát và điều chỉnh các hệ thống cơ và điện của tòa nhà. Các hệ thống này có thể bao gồm hệ thống chiếu sáng, thông gió, điện, thang máy và an ninh.

Trong suốt những năm qua, BMS đã phát triển và phát triển cùng với sự phát triển của công nghệ BMS, đặc biệt là trong thị trường Bất động sản Thương mại (CRE). Điều này dẫn đến ba phân loại khác nhau của các hệ thống BMS mà bài viết này sẽ đề cập: BMS tích hợp đơn lẻ, BMS tích hợp từng phần (thông qua thiết bị hỗ trợ IoT) và BMS được kích hoạt hoàn toàn bằng cách sử dụng Digital Twin.

Smart-Building-Evolution-Infographic

BMS tích hợp đơn

BMS tích hợp đơn đã được sử dụng trong ngành CRE trong nhiều thập kỷ để tăng hiệu quả hoạt động và giảm chi phí năng lượng. Tuy nhiên, các tòa nhà CRE quy mô vừa và nhỏ đã đạt được lợi ích về chi phí tối thiểu do tính liên kết hạn chế mà BMS tích hợp đơn lẻ cung cấp. BMS truyền thống này chứa các hệ thống con khác nhau được cài đặt trong văn phòng tòa nhà. Mỗi người đều có cơ sở hạ tầng CNTT riêng và chỉ nhân viên quản lý tòa nhà / quản lý cơ sở mới được cấp quyền truy cập vào các hệ thống này. Tất cả các hệ thống con khác nhau trong một tòa nhà, chẳng hạn như HVAC và ánh sáng vẫn bị ngắt kết nối và được quản lý riêng biệt bằng sự can thiệp thủ công.

Vậy điều này trông như thế nào? Các tòa nhà cũ với các BMS đơn lẻ thường sẽ có nhân viên của cơ sở thường xuyên kiểm tra từng hệ thống trong tòa nhà. Người này theo dõi tất cả dữ liệu được ghi lại của họ trên mỗi hệ thống. Họ cần phải diễn giải thủ công dữ liệu này một cách chính xác để có hành động phù hợp nhằm vận hành tốt nhất các hệ thống tòa nhà.

Ví dụ: để kiểm tra và bảo trì hệ thống HVAC của tòa nhà, người quản lý cơ sở sẽ phải đi vòng quanh từng tầng của tòa nhà, ghi lại số liệu độ ẩm theo cách thủ công và lặp lại các bước này hàng ngày, hàng tuần và theo mùa. Ngoài ra, hãy nhớ rằng nhân viên của cơ sở chỉ có thể kiểm tra các hệ thống phụ khi có mặt, bên trong tòa nhà. Quá trình này vừa tốn thời gian vừa tốn kém, vì các bản sửa lỗi và điều chỉnh hệ thống không thể được giải quyết và sửa đổi trong thời gian thực.

Áp dụng hệ thống BMS

Khi các hệ thống con phát triển và trở nên phức tạp hơn, nhu cầu cải thiện hiệu quả năng lượng và các giải pháp quản lý tòa nhà tích hợp hơn cũng tăng lên. May mắn thay, Internet of Things (IoT) cho các tòa nhà được phát triển vào khoảng năm 2010 và nhanh chóng trở thành một nhân tố thay đổi cuộc chơi. Kết quả là, đã có việc áp dụng các hệ thống BMS tích hợp, kết hợp một vài hệ thống con riêng lẻ hiện có thể giao tiếp với nhau. Đối với các doanh nghiệp, điều này có nghĩa là sự gia tăng của giám sát từ xa, bảo trì dựa trên điều kiện và lập lịch lao động tự động. Thông qua việc thu thập, phân tích dữ liệu và kiểm soát tự động, các công nghệ IoT được kết nối với nhau này trở nên rất có giá trị đối với nhân viên quản lý cơ sở.

Giờ đây, người quản lý cơ sở có thể nhận thông báo điện tử trên thiết bị di động của họ. Điều này cho phép họ thực hiện các điều chỉnh để xây dựng hệ thống con mà không cần sự hiện diện thực tế hoặc thậm chí là hiện diện tại chỗ nhanh hơn nhiều. Ví dụ: nếu mức độ lấp đầy giảm xuống 0 trong một văn phòng, nhân viên của cơ sở sẽ nhận được thông báo tắt tất cả đèn trong phòng đó. Sau đó, thay đổi này có thể được thực hiện từ xa, tiết kiệm rất nhiều thời gian và năng lượng. Như được minh họa, mục tiêu của BMS tích hợp IoT vẫn giống như các mục tiêu từ các giai đoạn trước: tối ưu hóa hiệu suất của tòa nhà và tiết kiệm tiền.

Digital Twins

Nhanh chóng cho đến ngày nay, Digital Twins đang chuyển đổi ngành công nghiệp BMS và CRE. Digital Twins kết nối các BMS khác nhau trước đây để giám sát từ xa các quy trình và tối ưu hóa quy trình công việc. Nhưng, nó cũng mang lại một cái gì đó mới. Digital Twins cung cấp thông tin chi tiết mới trong thời gian thực, đưa ra những cách thức mới cho các tổ chức để tối đa hóa việc tăng hiệu quả và giảm chi phí.

Digital Twins cho phép một cách tiếp cận nâng cao để quản lý tòa nhà, thông qua việc đưa ra quyết định theo thời gian thực, cũng như tập trung sâu hơn vào trải nghiệm của người thuê. Digital Twins được kích hoạt đầy đủ giải quyết các hạn chế của BMS bằng cách mở khóa thông tin chi tiết có ý nghĩa cho chủ sở hữu, người sử dụng và người vận hành CRE.

BMS có thể điều chỉnh ánh sáng để phù hợp với công suất thấp. Tuy nhiên, chỉ một Digital Twin được kích hoạt đầy đủ mới có thể cung cấp bối cảnh sâu hơn để làm sáng tỏ sự suy giảm trong công suất. Digital Twin có thể làm nổi bật rằng căn phòng có luồng không khí không đạt tiêu chuẩn, gây khó chịu cho người ở và do đó ít người ở. Những công nghệ này không chỉ cung cấp trạng thái hiện tại của việc xây dựng các hệ thống con mà thông qua việc thu thập dữ liệu, chúng còn cung cấp bản đồ xu hướng của hệ thống để tác động đến các quyết định quản lý trong tương lai. Công nghệ cung cấp dữ liệu thời gian thực về cách các nội dung như ánh sáng và HVAC bị ảnh hưởng bởi sự tương tác giữa con người, quy trình và những thứ được kết nối.

Digital Twin & CRE

Công nghệ Digital Twin trong vận hành và bảo trì hiện đang phù hợp hơn bao giờ hết, sau COVID-19 và việc mở cửa trở lại của nhiều tòa nhà hơn. Các công ty CRE phải đảm bảo rằng họ đang thực hiện tất cả các biện pháp để giảm thiểu nguy cơ nhiễm vi rút trong các tòa nhà của họ trong khi vẫn thực hiện các công việc hàng ngày. May mắn thay, Digital Twins sẽ cho phép các tòa nhà CRE được trang bị tốt hơn để duy trì không gian an toàn. Hãy cùng xem một số ví dụ về các trường hợp sử dụng quan trọng để duy trì môi trường làm việc sạch sẽ, lành mạnh và không có vi rút.

  • Việc ra vào các tòa nhà được thực hiện không tiếp xúc thông qua việc tích hợp hệ thống ra vào tòa nhà của Digital Twin. Sự tích hợp này cho phép tất cả người thuê tránh tiếp xúc với tay nắm cửa bằng cách sử dụng điện thoại của họ làm thẻ ra vào để ra vào an toàn.
  • Ngoài ra, thông qua việc sử dụng ứng dụng trải nghiệm người thuê được trao quyền của Digital Twin, các nhóm quản lý tòa nhà có thể giao tiếp và cập nhật các chính sách phân bổ xã hội chính xác. Ứng dụng thông báo cho người thuê thông qua thiết bị di động của họ ngay lập tức khi có bản cập nhật chính sách mới.
  • Digital Twin cũng đảm bảo thực hành vệ sinh tốt nhất cho các văn phòng tòa nhà, bằng cách cho phép lịch làm sạch tự động. Điều này có nghĩa là các khu vực chung và các phòng được sử dụng nhiều nhất sẽ được bố trí vệ sinh thường xuyên hiệu quả hơn.

Quản lý Tòa nhà & Tòa nhà Thông minh

Hãy xem xét, với việc sử dụng các cảm biến được kết nối Digital Twin, nơi làm việc sẽ được chuẩn bị tốt để ngăn chặn sự lây lan của vi rút. Ví dụ, các cảm biến về tỷ lệ sử dụng có thể được sử dụng để thực thi các chính sách tránh xa xã hội, một thông báo sẽ được tạo ra cho nhóm quản lý tòa nhà khi không gian vượt quá sức chứa. Điều này sẽ cung cấp cho nhóm quản lý tòa nhà cái nhìn sâu sắc ngay lập tức, có thể hành động dựa trên dữ liệu được thu thập thông qua các cảm biến về tỷ lệ sử dụng. Ngoài ra, các cảm biến này có thể giám sát độ ẩm, luồng không khí và mức chất lượng không khí và có thể được điều chỉnh thông qua Digital Twin để điều chỉnh và điều chỉnh theo tiêu chuẩn tối ưu.

Digital Twin cho phép những gì hiện được coi là Tòa nhà thông minh. Các BMS thông minh đang không ngừng phát triển để phù hợp nhất với nhu cầu của chủ sở hữu, nhà điều hành và người sử dụng trong ngành CRE ngày nay. Ngày nay, khi chúng ta bắt đầu hình dung về một thế giới hậu COVID-19 và bắt đầu chuyển hướng trở lại làm việc tại văn phòng, rõ ràng bây giờ là thời điểm tốt nhất để các doanh nghiệp xem xét triển khai công nghệ Digital Twin. Công nghệ này cho phép các tổ chức và người quản lý tòa nhà duy trì khả năng phục hồi và kiểm soát môi trường của họ vào thời điểm mà mọi thứ cảm thấy không chắc chắn.

Không còn nghi ngờ gì nữa, mô hình theo ngữ cảnh này của toàn bộ tổ chức và hoạt động của tổ chức đó sẽ làm cho tương lai của hoạt động của tòa nhà và trải nghiệm của người thuê trở nên liền mạch và an toàn hơn.

Nguồn: ThoughtWire

BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây