Smart Building – Tòa nhà thông minh thực sự là gì?

0

Khi chúng ta bước vào kỷ nguyên của sự gián đoạn trong công nghệ tòa nhà thông minh, chúng ta cần chuẩn bị và nắm bắt tiềm năng to lớn sẽ có được trong ngành bất động sản. Nhưng trước tiên, chúng ta cần hiểu rõ công nghệ tòa nhà thông minh thực sự có nghĩa là gì.

Brad Greiwe, đối tác quản lý của công ty công nghệ bất động sản lớn nhất VC tại Hoa Kỳ, Fifth Wall Ventures, nói rằng anh ta không thích sử dụng thuật ngữ các tòa nhà thông minh, vì nếu chúng tôi đi quanh phòng và hỏi bạn “tòa nhà thông minh là gì?”, mọi người sẽ đưa ra một câu trả lời khác nhau. Tôi nghĩ rằng chúng tôi vẫn đang nghiên cứu về công nghệ tòa nhà thông minh thực sự có nghĩa là gì.

Do sự hiểu lầm về thuật ngữ thiết yếu này, ngành bất động sản đã thay đổi trong việc áp dụng công nghệ tòa nhà thông minh. Để mang lại sự rõ ràng cho khái niệm này, hãy bắt đầu với một số nguyên tắc cơ bản.

Sự khác biệt chính giữa công nghệ truyền thống và thông minh là công nghệ thông minh được xác định dựa trên việc tạo, thu thập, truyền, sử dụng và phân tích dữ liệu, được điều khiển bởi các thiết bị vật lý. Sự ra đời của Internet of Things (IoT) đã cho phép tăng tốc việc áp dụng các khả năng dựa trên dữ liệu trong mọi ngành công nghiệp từ chăm sóc sức khỏe đến sản xuất đến giải trí. Ngành bất động sản không có gì khác biệt, và nó đã trải nghiệm các khả năng mới phát sinh khi các giải pháp giao tiếp trực tiếp với các thiết bị của IoT, như hệ thống HVAC, cảm biến nhiệt độ, hệ thống kiểm soát truy cập gần, phần mềm quản lý cơ sở và các thiết bị khác.

Tích hợp các Silo dữ liệu khác nhau

Để tận dụng tối đa sức mạnh của IoT trong các tòa nhà, chúng tôi phải mang tất cả các chức năng và dữ liệu từ các thiết bị và hệ thống khác nhau để tăng cường hiệu suất và phân tích. Điều này nói dễ hơn nhiều so với thực hiện. Với giải pháp công nghệ phù hợp kết nối với mọi nguồn dữ liệu chính, giờ đây điều đó là có thể. Và, khi hoàn thành, tòa nhà có thể tận dụng toàn bộ tiềm năng của công nghệ thông minh. Đối với bối cảnh, hãy để xem xét cách quản lý khách truy cập hoạt động trong hầu hết các tòa nhà văn phòng hiện nay.

Nhìn bề ngoài, quản lý khách truy cập có vẻ đơn giản. Một nhân viên (chủ nhà) trong văn phòng liên lạc với một cá nhân (khách truy cập) đến thăm văn phòng và sau đó cung cấp thông tin chi tiết thường ở dạng email. Chủ nhà sau đó liên lạc với bàn bảo vệ sảnh và gửi rằng họ có một vị khách dự kiến ​​đến vào một thời gian và ngày nhất định. Khi đến nơi, khách đến xếp hàng tại bàn bảo vệ, thông báo cho nhân viên an ninh về chuyến thăm theo lịch trình của họ, xuất trình giấy tờ tùy thân, chờ nhận huy hiệu vật lý, quét huy hiệu tại ki-ốt thang máy hoặc chờ để vào và kiểm tra tại quầy lễ tân của chủ nhà, người sau đó thông báo cho chủ nhà rằng khách của họ đã đến. Có nhiều cách khác nhau của phương pháp này, nhưng đối với một hoạt động xảy ra hàng trăm (đôi khi hàng nghìn) lần trong một tuần, thì cần một cách tiếp cận thông minh và hiệu quả hơn. Không có gì đáng ngạc nhiên khi quản lý khách truy cập thường là một trong những quy trình công việc khó chịu nhất trong một tòa nhà cho cả người thuê và nhân viên điều hành.

Tòa nhà thông minh – Smart Building là gì?

Tận dụng việc tích hợp IoT và hệ thống, quản lý khách truy cập có thể hiệu quả hơn, trong khi vẫn duy trì các yếu tố bảo mật. Ví dụ: máy chủ lưu trữ có thể đăng ký trực tiếp khách truy cập trong hệ thống quản lý khách truy cập, sẽ gửi xác nhận email và thông tin xác thực di động cho khách truy cập. Với việc tích hợp vào các hệ thống email, một lời mời lịch có thể được tạo bằng cách nhấp vào nút nếu muốn. Khi đến nơi, khách truy cập bỏ qua quy trình an ninh thông thường, tránh sự cần thiết phải in huy hiệu vật lý và có thể quét thông tin xác thực di động tại ki-ốt bảo mật vành đai thang máy. Vì kiosk được kết nối với hệ thống bảo mật, một thông báo (email, SMS hoặc đẩy) có thể được tạo để gửi đến máy chủ thông báo cho họ rằng khách truy cập của họ đã đến.

Cách tiếp cận này được sắp xếp hợp lý hơn nhiều và có thể tiết kiệm đáng kể thời gian và lãng phí cho hàng ngàn người trong suốt một năm. Đối với bối cảnh, trong một tòa nhà rộng 1 triệu feet vuông, tiết kiệm thời gian hàng năm có thể là hơn 7.000 giờ cho du khách, nhân viên tòa nhà và người thuê nhà.

Ngoài ra, dữ liệu quản lý khách truy cập có thể được thu thập và phân tích để dự đoán thời điểm và ngày truy cập cao điểm có thể xảy ra. Dữ liệu này, kết hợp với dữ liệu chiếm dụng của người thuê được thu thập từ các hệ thống kiểm soát truy cập bảo mật, cung cấp những hiểu biết có thể hành động về việc sử dụng tòa nhà để cải thiện năng suất tòa nhà và cho phép vận hành tòa nhà tự trị. Do đó, các hệ thống HVAC của tòa nhà có thể đáp ứng bằng cách làm nóng hoặc làm mát tòa nhà dựa trên việc sử dụng tòa nhà. Ngoài ra, nhóm bảo mật có thể tối ưu số lượng nhân viên hiệu quả hơn dựa trên dân số tòa nhà cao hơn hoặc thấp hơn dự kiến. Quản lý khách truy cập chỉ là một trong nhiều quy trình công việc hàng ngày của một tòa nhà và nó có thể giúp đạt được tiềm năng do công nghệ tòa nhà thông minh mang lại.

IoT và tiềm năng cho công nghệ Smart Building

Khi mỗi tòa nhà áp dụng công nghệ tòa nhà thông minh khác nhau, nó tạo ra khả năng nền tảng của toàn bộ danh mục đầu tư bất động sản để tạo, thu thập và phân tích tất cả dữ liệu của họ trong chế độ xem kết hợp. Nó có tầm nhìn rộng khắp danh mục dữ liệu mà chủ sở hữu và nhà điều hành bất động sản có thể sử dụng để có bước nhảy tiến hóa tiếp theo trong ngành bất động sản. Tất cả điều này sẽ được thực hiện bằng cách sử dụng và áp dụng hàng loạt ứng dụng IoT trong mọi loại bất động sản. Trong vài năm tới, rõ ràng IoT sẽ được coi là động lực công nghệ chính của tiềm năng tòa nhà thông minh. Hãy cùng nắm bắt các khả năng mà IoT mang tới.

BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây